四川自贸区揭开面纱 版块内楼市将形成长期利好

       2017年3月31日下午，国务院正式印发《中国(四川)自由贸易试验区总体方案》。明确四川自贸试验区实施范围达119.99平方公里，涵盖了成都天府新区片区、成都青白江铁路港片区、川南临港片区三个片区。

 
▲四川自贸试验区范围示意图

 
自贸区房地产市场现状

       据了解，早在2016年下半年，成都天府新区片区的房地产市场便出现了量价齐升的局面。如板块内的某楼盘，新盘价从6500元/平方米直接涨为10000元/平方米，单价上涨了近4000元/平方米。此外，板块内的麓山大道附近多个楼盘，新盘售价也上涨了4000-6000元/平方米不等。外地购房者络绎不绝，在去年城南两大区域限购后，住宅板块的需求很快“转移”到公寓等商业产品，令这些本来库存积压严重的产品变得奇货可居。
 

       “成都背靠自贸区，各行各业集中发力，将迎来发展的良机，已经成为全国房企的必争之地。成都经济的发展将带动房地产市场的快速发展，去年下半年至今，成都南门片区量价齐升，就是最好的证明。”业内人士分析到。
 

       除了成都天府新区片区，成都青白江铁路港片区、川南临港片区也开始出现价量齐升的现象，购房需求也呈扩大趋势，除了本地购房需求外，还有本地就业的产业工人及周边城市，如南充、德阳、金堂、广元、新都等地的购房者。
 

开发商早已布局
 

       春江水暖鸭先知。开发商早已看到四川“自贸区”设立所带来的巨大商机，并开始提前布局。
 

       今年以来，成都土地市场竞争变得愈发激烈起来。3月15日，位于双流华府板块的152亩地块走上拍卖席，共吸引数十家房企参与竞拍，包括万科、保利、龙湖等房企均悉数到场。最终被成都信勤置业有限公司(中海地产)以10880元/平方米的楼面价收入囊中。而在去年底，成都双流区3宗连襟地块经过万科、保利、中铁建、中海等多家开发商激烈竞拍，最终被中铁建以总价53.21亿元竞得。
 

       对于成都城南土地市场持续趋热的现象，有专业人士分析指出，这虽在一定程度上与楼市整体回暖有着极大的关系，但成都土地市场的爆发，在某种程度上的确也与“自贸区”的设立有着极大的关系。
 

将会形成长期利好
       

       毋庸置疑，四川“自贸区”将对这些地方的楼市形成巨大利好，那么，具体表现在哪些地方呢？而对于投资者来说，能否从中“分得一杯羹”？
 

       业内人士表示，最先迎来发展契机的是“自贸区”内部的商业、物流以及办公物业机会。比如“自贸区”建立后，物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。
 

       此外，“自贸区”的设立将会带动商贸发展。比如将刺激商业物业以及酒店设施的需求。商业物业的租金水平会随着需求的增加而上涨;酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。
 

       而对于“自贸区”内部来说，业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，比如周边将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。