斥资近28亿元 紫光包揽天府新区880亩重大产业用地

来源：锐理数据、搜狐焦点等

       8月21日上午，天府新区三宗商住用地在成都市公共资源交易服务中心进行拍卖，出让总面积达880亩，其中计价面积为782.7亩。这三宗地均为重大产业项目用地，是成都科学城集成电路产业园区（鹿溪河以东、天府大道以西、科学城中路以南、科学城南路以北区域）的配套商品住房项目。最终，这三宗地被紫光集团底价包揽，出让总额达27.95亿元。

▲三宗产业用地位置图

 
拍卖结果

       鉴于宗地为重要产业项目用地，附加的出让条件较为严苛，最终三宗地均以底价成交。
       一号宗地：计价面积254.15亩，为住宅用地和商服用地，可开发体量为25.27万㎡，商业占比上限27.7%。宗地成交单价378万元/亩，楼面地价3801.66元/㎡，总价9.61亿元，竞得者为成都紫光诚润置业有限公司；
       二号宗地：计价面积252.79亩，为住兼商用地、商服设施用地、小学用地和消防用地，可开发体量41.91万㎡，商业占比上限51.03%。宗地成交单价357万元/亩，楼面地价2153.29元/㎡，总价9.02亿元，竞得者为成都紫光诚润置业有限公司；
       三号宗地：计价面积275.78亩，为住兼商用地、商服设施用地、幼儿园用地，可开发体量43.26万㎡，商业占比上限54.02%。宗地成交单价338万元/亩，楼面地价2154.7元/㎡，总价9.32亿元，竞得者为成都紫光芯悦科技服务有限公司。
       成都紫光诚润置业有限公司与成都紫光芯悦科技服务有限公司均为紫光集团子公司。2017年，紫光集团与天府新区成都管委会正式签署了紫光IC国际城项目合作协议，项目总投资不低于2000亿元，以芯片信息科技产业为主要发展方向，瞄准世界一流的半导体产业基地，项目已于2018年年初启动。
       紫光IC国际城所在区域与兴隆湖周边区域、鹿溪智谷核心区同属于鹿溪智谷产业生态带的重点发展区域。

▲鹿溪·智谷产业生态带（图片来自网络）

 
宗地实探
 

       本次出让的三宗地为连襟地块。其中，一号宗地位于片区西侧，其科学城中路以北的部分，紧邻天府新区第一污水处理厂，以及污水处理厂的地面景观工程；二号宗地临天府大道，其东北角与地铁1号线科学城站的直线距离仅700米；三号宗地则南临科学城南路。
 

▲在建的天府新区污水处理厂及地面景观工程

       目前三宗地均未实施打围、平整，地面有植被、弃土、沟渠等，需拿地企业自行处理。此外，宗地周边的交通路网仍在完善当中。

▲出让宗地实景
 

       宗地所在区域为成都科学城集成电路产业园区，与兴隆湖隔天府大道相望。据锐理数据实地探踩发现，目前兴隆湖环湖区域正处在高速建设中，四川发展、中国航天科工等企业已入住，人才公寓项目也在修建当中。

▲科学城实景

▲兴隆湖旁在建的人才公寓

 
出让条件

       作为产业用地，三宗地的出让条件都比较严苛。
       一号宗地：竞得者需在宗地红线范围内建设幼儿园、农贸市场、公交首末站、健身馆等公共服务设施，还需建设规划道路、规划绿道、规划绿地等，建成后将无偿移交给天府新区成都管委会指定单位。
同时，竞得人需建设不少于3万㎡的集成电路上下游企业集群产业园区，并负责引入不少于20家与移动芯片等集成电路产业相关的企业与机构入驻。项目总投资不得低于28亿元，并自持非住宅部分物业不低于50%。
 

       二号宗地：除了规划道路等公共服务设施外，竞得人还需在二号宗地建设并无偿移交小学和消防站。产业方面，竞得人需建设建筑面积不少于8万㎡的天府工业云研发应用中心，并至少引入一家注册资金不低于5亿元的工业云研发应用企业总部，以及不少于5家与工业云研发产业生态链相关的企业和机构入驻。
项目总投资不得低于28亿元人民币（不含土地出让价款），自持非住宅部分物业比例不低于50%。
 

       三号宗地：与一号宗地一样，竞得人需在三号宗地内无偿建设并移交规划道路、规划绿地、幼儿园等公服设施。需建设建筑面积不少于17万㎡的天府公有云研发应用基地，至少引入1家注册资金不低于5亿元的公有云研发应用企业总部，以及不少于20家与公有云研发产业生态链相关的企业和机构入驻。
 

       项目总投资不低于45亿元人民币，自持非住宅部分物业比例不低于50%。
 

       此外，根据出让文件的要求，作为集成电路产业重大项目用地，这三宗地均不接受自然人参与竞买，也不接受联合竞买，且意向竞买人或其上级控股股东下属企业须具备移动芯片、物联网芯片等集成电路产品的设计和研发能力。

销售相关
 

       项目建成后，配套的商品住房将定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工，剩余房源可销售给天府新区成都直管区入驻企业和机构的员工。其销售价格须低于天府新区成都直管区同区域、同时期、同品质新建商品住房的平均成交价格。房屋自合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。
 
市场回顾
 

       2018年以来，天府新区共出让土地18宗，其中14宗为挂牌出让的商业用地和商兼住用地，另外4宗地为拍卖出让，被德商、首创、保利等企业所斩获。

2018年天府新区土地拍卖结果一览（截至8月20日）
 

       在已成功拍卖的这4宗地中，德商、首创以及保利所竞得的宗地均为住兼商用地，楼面地价最低的为10951元/㎡，最高为12108元/㎡，溢价率均在20%以上。而另一宗由天府携创房地产竞得的商兼住用地，则带有产业要求，竞得人需建设金融企业总部。这宗产业用地的成交单价为480万元/亩，楼面地价合约845元/㎡。
 
竞拍结果
第一宗
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四组、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米): 169432.3333
用地面积(亩): 254.1485
土地用途: 住宅兼容商业
起拍价(万元/亩): 378
成交单价（万元/亩）:378
成交总价（万元）: 96068.1330
楼面价（元/平米）: 3801.6673
竞得者:成都紫光诚润置业有限公司
溢价率:0%
计算容积率: 1.4915

 
 
第二宗
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四、五组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米): 168523.8
用地面积(亩): 252.7857
土地用途: 商业兼容住宅
起拍价(万元/亩): 357
成交单价（万元/亩）:357
成交总价（万元）: 90244.4949
楼面价（元/平米）: 2153.2926
竞得者:成都紫光诚润置业有限公司
溢价率:0%
计算容积率: 2.4869
 

 
 
第三宗
土地位置：天府新区煎茶街道茶林村四、六、七组，鹿溪河村五组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
用地面积(平米): 183851.4667
用地面积(亩): 275.7772
土地用途: 商业兼容住宅
起拍价(万元/亩): 338
成交单价（万元/亩）:338
成交总价（万元）: 93212.6936
楼面价（元/平米）: 2154.7086
竞得者:成都紫光芯悦科技服务有限公司
溢价率:0%
计算容积率: 2.353