13900元/平米 高新区新川板块楼面价创新高

 

        新川板块俨然成为今年土拍的热门区域，板块内如今已有万科、融创、华润、北大资源、金隅等多家品牌开发商拿地，其中多个产品已面市。而在今年9月7日的土拍中，金隅更是以楼面地价12800元/㎡，移交租赁比例41%，刷新了当时的区域地价。

 

 
　　本次拍卖的宗地一用地性质为商业用地兼容二类住宅，商业占比不超过50%，这是新川板块近一年来所拍土地中距离新川之心中央公园最近的一宗，与中央公园仅一街之隔，但是要求建成后的所有地上、地下建筑物在出让年限内全部自持；而最热门的宗地二为则是纯住宅用地，这是本次拍卖中起拍楼面价最高的地块，达9600元/㎡，同样也是本次土拍中规则最复杂的宗地：采用配建并无偿移交15%租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房的方式进行。

　　青白江，可以说是今年土地市场的一匹黑马。从今年八月至今，青白江三次供地，共吸引了万科、金科、人居、佳兆业、美的五家知名房企进驻，此次青白江供应的土地靠近青白江人民医院，其对面的钱江凤凰城二手房均价达9000元/平米。
 
贰
现场看地

　　宗地二位于高新区中和街道观东社区二、三、四组，面积为32.8亩，目前，区域内生活规划已较完善，靠近正在建设中的地铁六号线新通大道站；园区内有5所公立幼儿园、3所小学、1所小学已经确定设计方案。

　　
        周边有融创·香璟台、靠北大资源紫境府、华润时光里、正成南郡、中德英伦联邦等项目，从高端住宅到商办类物业，产品类型丰富，其正对面是中铁城锦南汇，目前在售商铺，区域内新住宅产品房均价在17000元左右；二手房资源较少，仅中德英伦联邦A区和B区有房源 ，成交均价2.1万元左右。

        宗地一位于高新区劲松社区2组、龙灯山社区8组、龙灯山社区9组，与新川之心中央公园隔街相望，面积约59.5亩，距离宗地二约两公里左右路程。从现场可以看到，目前中央公园已经初具雏形，道路、绿化都已经基本建设完成，周围暂无在建住宅项目。

▼1号宗地

 
宗地位置：高新区劲松社区2组（原劲松村2社）、龙灯山社区8组（原石河村9社）、龙灯山社区9组（原石河村10社）
净用地面积（平方米）：39712.77合59.5692亩
土地用途及使用年限：批发零售用地、城镇住宅用地 住宅70年，商业40年
规划用地使用性质：商业用地兼容二类住宅用地（兼容住宅建筑面积小于总计容建筑面积的50%）
建筑密度：≤40%
容积率：2.5
起拍楼面地价：6900元/平方米
成交楼面地价：6900元/平方米
竞得者：西藏银行
交易说明：本宗地建成后的所有地上、地下建筑物在出让年限内全部自持
 
▼2号宗地

宗地位置：高新区中和街道观东社区二、三、四组
净用地面积（平方米）：21871.64合32.8075亩
土地用途及使用年限：住宅用地70年
规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）
建筑密度：≤28%
容积率：2
起拍楼面地价：9500元/平方米
成交价：13900元/平方米
竞得者：高投置业
 
▼3号宗地

 
宗地位置：青白江区华金大道以北、大同集中安置房以西
净用地面积（平方米）：124145.32合186.2180亩
土地用途及使用年限：住宅用地、商业用地 住宅用地70年商业用地40年
建筑密度：≤28%
容积率：2.5
起拍楼面地价:3600元/平方米
成交价：3984元/平方米
竞得者：新城