由于不同区域、不同城市的分化存有差别，因此，各省份在制定房地产去库存政策时也应差别对待。例如，对于三四线城市城市来说必须要做加法，即增加市场和人口的容量，而这就要提高三四线城市的就业机会和公共产品的供给。另一方 面，也要在供应端方面减少土地供应，着重消化存量。

　 房地产众筹可以说是现在互联网飞速发展的产物之一，去年不少房地产众筹平台纷纷上线，整个行业呈现出百花齐放的态势。然而，就在房地产众筹行业蒸蒸日上的当口，深圳市的房地产众筹业务被紧急叫停，可谓是当头一瓢凉水泼了下来。

　　4月12日，深圳市互联网金融协会发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》全面叫停各种形式的房地产众筹。要求各会员企业停止开展房地产众筹业务，7天内完成自查整改。次日，广州市金融局也要求规范银行、小贷公司、P2P平台、众筹平台房地产众筹业务。

　　消息一出，房地产众筹瞬间就被推向了风口浪尖。

　　2015年可谓是房地产众筹元年。2015年上半年，包括绿地、万达、万科、远洋等大牌房企相继公布了自己的众筹战略。　有数据显示，到2015年底，我国房地产众筹平台达到20家，共有156个项目实施。累计众筹资金20亿元，覆盖了全国大部分省市自治区。

　　发展到如此大的规模，问题也随之出现。业内人士普遍认为，深圳、广东出台政策叫停众筹，与当地楼市的火爆不无关系。深圳的“众筹炒房”和高杠杆配资的房地产投机行为导致了城市住宅市场价格非理性上涨，甚至已经有扰乱当地房地产市场整体正常秩序的趋势。由深圳房产经纪行业协会完成的一份研究报告指出，2015年深圳房价飙升和金融过度支持密不可分。因此，此次深圳出台《通知》的目的是去杠杆、降房价，清理掉这种扰乱市场的行为。

   事实上，自去年6月“股灾”后，楼市异常火爆，炒房众筹平台开始涌现。今年以来，多地暂停P2P平台注册，严厉打击“首付贷”等场外配资，众筹炒房平台渐成气候，并蔓延至微信端和APP。国家一直在鼓励众筹的发展，今年的政府工作报告中提到“发挥大众创业、万众创新和"互联网+"集众智汇众力的乘数效应。打造众创、众包、众扶、众筹平台。”《“十三五”规划纲要》中，第一次提出“推进众筹”，意在助推创业融资，但众筹炒房却完全背道而驰。

　　中国房地产众筹联盟秘书长庄诺说：“我们不提倡众筹炒房，我们提倡众筹降房价，让更多的人因为众筹共享经济，买得起好房。”在他看来，众筹依然是个好产品，只是做的方式需要规范化，利用众筹炒房是绝对不可取的行为。

　　中国房地产业协会会长刘志峰指出，目前房地产众筹遇到了一些问题。他说：“主要是流程和利益关系复杂，盈利模式不够清晰，自主设计跟不上，法律风险较大，各个城市出现了利用众筹炒房的现象。同时在众筹的普及以及对从业人员的教育还不够，消费者接受程度比较低。”　刘志峰认为，要加快制度建设，为众筹提供公平有序的运行条件，逐步建立起房地产众筹的金融和服务标准，信用和产品质量保障体系，促进众筹的事业尽快为房地产健康发展服务。