2015年以来，政府连续出台了推进“去库存”的政策。2016年2月，央行、银监会本周发出通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。随后，财政部等三部门又发文调整房地产交易环节税收。

  但即便是这样，似乎仍然没有触及根本问题。青年人大多数都到了大城市，到底是谁在消费，谁在买房？

  大多数中国年轻人不会想那么快“归根”从QQ大数据中可以看到中国年轻人的流动情况。根据QQ大数据的《2016全国城市年轻指数报告》数据显示，一线城市年轻人口的平均净增率高达7.97%，在各线城市中排名第一。也拥有各线城市中最高的32.16%的年轻人口平均新增率，与其相对应的是最低的平均流出率24.19%——这些数据说明，年轻人都想要在一线城市生活。与之契合的是一线城市的房价。上海这座城市刚刚经历过二手房市场的暴涨——在3月的第一周，上海二手房单个房源的总价涨价20万，每平方米的价格涨了2000元。上海这座城市一直具有自己的生活方式与格调，因此也不断吸引着年轻人道来，每年上海结婚的年轻人就有11万对。深圳也是这样。国家统计局2月26日发布数据显示，深圳新建商品住宅同比上涨52.7%，排名第一位，有的地方甚至还出现了卖房者一天涨价3次的情况。而其他全国70个大中城市中，一线城市楼价上涨明显，北上广深领跑全国。用最为简单的经济学逻辑来解释这种楼市暴涨的现象，则是楼市的供给与需求出现了极端的不平衡。虽然政府一直在调控，但是不停涌入大城市的年轻人加剧了购房需求的增加。他们可能是中国最有消费潜力的一代，除了独生的家庭背景，这一代90后年轻人也更加具有消费欲望与创造财富的能力。更多的数据与现象佐证了年轻人的流动与楼市的关系易居房地产研究院的监测结果显示，热点二线城市的库存量和去化周期甚至比一线城市还要小。例如，截至1月底，苏州、南京和合肥这3个城市的去库存周期都已经在4个月以内。在全国的35个城市数据，截至2016年3月底，三线城市新建商品住宅库存总量4257万平方米。同比增幅分别为0.2%。其中，三线城市3月份新增供应量为349万平方米，而新增成交量为349万平方米。“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度加大。” 严跃进说，“三线城市新增供应量和新增成交量持平，这使得库存变动幅度不大。总体上看，三线城市的去库存任务依然艰巨。”

  《2016全国城市年轻指数报告》则显示三线城市年轻人的净增率仅为 1.24%，四、五线城市的年轻人口均出现了负增长，整体流动率也较大。三四五线城市成为了一线城市年轻人的主要输出源头，他们的流失也带走了这些城市的消费需求与发展活力。年轻人都走了，还谈什么库存？从长远来开，要保持经济健康发展，楼市稳定的根本解决办法是，让一座城市充满活力，吸引更多的年轻人。

  深圳汇聚了大批的年轻人。QQ大数据发现，一线城市中，深圳的年轻指数高达89，远超其他四座城市。作为一个移民城市，深圳人口的平均年龄只有 33.6 岁。这群外来年轻人或许便是深圳楼市的推动力之一。根据国家统计局最新发布的70个大中城市房价变动情况显示，在公布的27项指标中，深圳有18项位居全国第一。此外根据国家统计局发布的最新房价数据，2016年1月深圳新建商品住宅均价4.4万元、同比增幅52.7%，两项指标均为全国第一。

  不过这样的疯狂不会在三四五线城市发生年轻人的占比与楼市，甚至城市经济发展不无关系。房地产高空置率既是资产泡沫的标志，也是金融风险的重大隐患。当泡沫植根于巨大的杠杆基础之上时，泡沫一旦破裂将给整个系统带来毁灭性打击。中国三四五线城市便处于这样的潜在危机之中——但更为严重的问题是，年轻人似乎正逐渐将故乡在记忆中封存，这是中国楼市现在面临的一个矛盾。