品牌房企年末抢地 首开、吉宝、中海出手天府新区

        2018年12月27日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了4宗国有建设用地使用权，其中包括天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块，天府新区华阳街道香山村二、四组地块，天府新区华阳街道香山村二组地块以及郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块，合计出让面积约370.4亩。
 

        最终，首开以1980万/亩的价格抢下天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块，吉宝1255万/亩拍得天府新区华阳街道香山村二、四组地块，中海1510万元/亩勇夺天府新区华阳街道香山村二组地块，花样年则以楼面价5600元/平吃下郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块。
 

        被首开囊获的天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块，来自于天府中心板块，位于天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧，地块出让面积145.2亩，容积率3.0，最大可建面积约29万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价1600万元/亩，折合楼面价8000元/平。

        地块周边有麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万达1号、保利天屿等项目，其中最近一次领证的麓湖生态城高层装修均价为21000元/平、清水洋房均价约25000元/平，中签概率为56%，在高端市场的表现可谓一流。
 

        地块附近分布有万达国际医院、花园城国际度假中心、天府第七小学、天府七中、乐盟国际学校、红石公园、天府公园等配套。
土地市场方面，地块一公里范围内最近一次土地出让发生于2017年9月，保利封顶价（1600万/亩）+移交745套人才住房拍得天府新区正兴街道田家寺村三、四组地块，万科同样以封顶价（1600万/亩）+移交1175套人才住房拍得天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块。
需要指出的是，去年成交的两宗地块与今天登场的一号地块正好相邻。
 

        相比于1号宗地，今天出让的2、3号宗地的优势要更加明显一些。
        本次推出的天府新区华阳街道香山村连襟地块，来自于麓湖板块，位于天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧，出让面积分别为70.9亩、96.3亩，容积率均为2.0，最大可建面积分别为9.5万方、12.8万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价皆为1100万元/亩，折合楼面价8250元/平。

 
 
        地块周边有麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万达1号、保利天空之城项目，与地块最近的保利天空之城目前洋房精装均价为15000元/平、联排清水约20000元/平。
 

        土地市场方面，地块一公里范围内最近一次土地出让来自于今年6月，保利以楼面价12100元/平拍得天府新区万安街道高饭店村二、三组地块。
 

        最后压轴的郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块，出让面积57.94亩，容积率2.0，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地，起拍楼面价5000元/平。
 

        实际上，这宗紧邻高新西部园区的河湾地块，东临蜀信西路、南靠摸底河，绝地算得上郫都质量上乘地块，郫都税务局、郫都房产交易中心、郫都档案局、郫都文化馆等政务中心环抱四周，附近还分布有知识公园、成都工业学院、成都七中嘉祥外国语学校(郫都区分校)、缤纷城等配套。

        地块周边花样年香门第、龙光君悦华庭、时代悦城、鑫苑城等项目，其中鑫苑城最近一次领证均价为精装10000元/平，花样年香门第的高层精装约9500元/平、别墅清水约15000元/平。
 
 

一号宗地
位置：天府新区正兴街道田家寺村四、五组（天府中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭州路北侧，嘉州路西侧）。
净用地面积：96823.21平方米，合145.2348亩。
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于9.69万平方米且不大于29.04万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%，且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地。
起拍地价：1600万元/亩。
成交价：1980万/亩（9900元/平）
竞得人：首开

二号宗地
位置：天府新区华阳街道香山村二、四组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）。
净用地面积：53761.13平方米，合80.6418亩(其中出让面积 70.8918亩)。
计入容积率总建筑面积/容积率：住宅兼容商业服务业设施用地（地块②③）不小于4.73万平方米且不大于9.45万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%；服务设施用地（幼儿园）（地块①）结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地（幼儿园）。
起拍地价：1100万元/亩。
成交价：1255万/亩（9412.5元/平）
竞得人：吉宝

 
 
三号宗地
位置：天府新区华阳街道香山村二组（天府中心天府大道以东范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）。
净用地面积：64206.30平方米，合96.3095亩。
计入容积率总建筑面积/容积率：不小于6.43万平方米且不大于12.84万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地。
起拍楼面地价：1100万元/亩。
成交价：1510万/亩（11325元/平）
竞得人：中海
 

 
 
 
四号宗地
位置：郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社。
净用地面积：54277.27平方米，合81.41亩(其中出让面积 57.94亩)。
计入容积率总建筑面积/容积率：①号地块：容积率不大于2且不小于1；②号地块：结合方案合理性确定。
规划用地使用性质：①号地块：二类居住用地（其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总面积的49%，商业应集中设置）；②号地块：服务设施用地（幼儿园）；③号地块：城市道路用地。
起拍楼面地价：5000元/平方米。
成交价：5600元/平方米
竞得人：花样年